Investir en SCPI : et si vous optiez pour l’investissement à l’étranger ?

Une SCPI se définit comme une Société Civile de Placement Immobilier. Avec ce type d’entreprise, vous avez la possibilité d’acquérir un patrimoine immobilier grâce à la collecte de capitaux d’investisseurs. C’est aussi un moyen d’engranger des revenus de manière régulière si vous êtes un associé de la société et détenez des parts. Notez cependant que l’investissement en SCPI peut s’étendre au-delà des frontières nationales, vous offrant ainsi la possibilité de diversifier vos investissements. Mais avant de se lancer dans un tel projet à l’étranger, il est fondamental de recueillir toutes les informations pertinentes pour une prise de décision éclairée.

Sommaire

Est-il possible d’investir en SCPI à l’étranger ?

Oui, il est tout à fait possible d’investir en SCPI à l’étranger. En effet, un investisseur résidant en France a la possibilité de détenir des parts dans une SCPI afin d’acquérir des biens immobiliers hors du pays. Cette forme d’investissement peut être réalisée de manière totale ou partielle. C’est la solution idéale quand on veut investir en SCPI tout en cherchant à diversifier ses activités dans l’immobilier. Mais avant toute chose, il est fortement recommandé d’évaluer attentivement les avantages et les inconvénients de cette méthode.

Pourquoi faire le choix d’un investissement international ?

Le choix d’un investissement international au sein d’une SCPI peut être motivé par plusieurs raisons. Voici ci-dessous énumérés quelques avantages que l’on peut tirer de ce type d’investissement :

L’accès à un éventail plus vaste d’opportunités immobilières ;
Des conditions fiscales plus avantageuses ;
Un patrimoine immobilier et un portefeuille diversifiés ;
Une gestion professionnelle de l’investissement ;
L’accès à des marchés immobiliers porteurs avec un rendement attractif.

Les pays où il fait bon d’investir en SCPI en 2024

En fonction de facteurs bien définis, certains pays sont plus propices à l’investissement immobilier par une SCPI internationale que d’autres. À l’orée de la nouvelle année, connaitre ses pays permet de savoir où diriger son investissement.

L’Allemagne

L’Allemagne est un pays qui allie stabilité du marché immobilier et stabilité économique. Le pays offre un climat favorable à l’investissement immobilier. En vous tournant vers une SCPI internationale menant ses activités en Allemagne, vous êtes exempté des démarches pour les impôts, car la société s’en charge elle-même. Pour les Français, ils pourront profiter de la convention franco-allemande qui offre de grands avantages fiscaux. On retrouve aussi dans le pays une forte demande immobilière, notamment dans le domaine de la location.

Le Royaume-Uni

L’immobilier est l’une des activités les plus rentables, même au Royaume-Uni. De nombreuses SCPI internationales s’y sont implantées pour une meilleure gestion des biens immobiliers. La stabilité économique de ce pays rend faciles les transactions immobilières. Pour les personnes résidant dans la zone euro ou non, investir au Royaume-Uni est bel et bien possible avec un rendement très encourageant.

L’Espagne

Offrant l’un des meilleurs rendements immobiliers, l’Espagne est un pays propice à l’investissement. Avec le Portugal, ce sont deux pays de l’Europe du Sud qui offrent les meilleures opportunités. On y retrouve de nombreuses SCPI vers lesquelles les investisseurs peuvent injecter leur capital. Par contre, bien que les rendements soient attrayants, le climat immobilier présente des risques dont il est important de prendre connaissance avant toute démarche.

Les démarches à suivre pour investir dans l’immobilier à l’étranger

Avant toute démarche pour un investissement immobilier à l’étranger, il est important de prendre connaissance de la réglementation qui encadre ce domaine. Cela permet de connaitre les possibilités financières et immobilières qui s’offrent à vous en tant que non-résident.

Pour investir dans l’immobilier à l’étranger au moyen d’une SCPI, deux options s’offrent généralement aux investisseurs : souscrire à un crédit ou effectuer un paiement comptant. Cependant, l’investissement à crédit est assujetti à certaines conditions. En règle générale, si vous optez pour une SCPI avec un contrat d’assurance-vie, il peut être nécessaire d’effectuer un paiement au comptant, ce qui rend l’investissement à crédit indisponible dans ces circonstances.

Lorsqu’il s’agit d’une SCPI européenne, la souscription peut se faire par divers canaux, que ce soit via votre banque, une société de gestion ou encore un conseiller en gestion de patrimoine. Opter pour la souscription par le biais d’un conseiller en gestion de patrimoine peut être avantageux, d’autant plus que cela peut se faire sans frais excédentaires. Ce professionnel peut également fournir une assistance précieuse dans la conception de votre projet d’investissement, particulièrement si c’est votre première incursion dans l’investissement immobilier international. Ainsi, sans avoir à vous déplacer, vous pouvez investir dans les parts d’une SCPI pour avoir un patrimoine immobilier sûr et bien géré au-delà de vos frontières.

Conseils pour un investissement en SCPI international réussi

Il est recommandé de se rapprocher d’une entreprise fiable avec une bonne réputation. Il faudra se renseigner sur sa méthode de gestion et le rendement qui en découle. Prendre connaissance des risques auxquels est exposé votre investissement vous permettra aussi de vous préparer à toutes les éventualités. Certaines SCPI ont déjà fait leurs preuves sur le marché avec des rendements très encourageants. Pour une première expérience, il est conseillé de se rapprocher de l’une d’entre elles.

Lors de la souscription auprès d’une SCPI internationale, il faudra analyser la fiscalité du pays dans lequel vous souhaitez investir en fonction de votre profil et s’assurer qu’elle est avantageuse. Veillez aussi à choisir la SCPI en fonction du secteur d’activité dans lequel vous voulez investir. Il est préférable que la SCPI dans laquelle vous souhaitez prendre des parts soit spécialisée dans ce secteur et adopte la bonne stratégie d’investissement.

N’hésitez pas à vous faire accompagner d’un professionnel dans le choix de votre SCPI et tenez compte de son avis pour choisir la zone géographique où sera implanté votre patrimoine immobilier. Tenez également compte du dividende qui doit garder une certaine stabilité en dépit de quelques fluctuations qui sont normales.

En conclusion, investir à l’étranger avec une SCPI est une activité rentable. Il est possible d’entrer en contact avec l’entreprise en ligne ou de solliciter l’aide d’un professionnel. Mais avant de se lancer dans ce projet, il faut avoir le budget approprié afin de faire face aux différents frais et dépenses nécessaires. Il est de même important d’être conscient des risques associés afin de ne pas être exposé.