Les assurances ont pour objectif d’indemniser les assurés dans les cas d’incidents ou de risques dans divers domaines. L’assurance loyer impayé intervient dans le domaine immobilier où elle assure le propriétaire. Dans cet article, nous vous disons l’essentiel sur cette assurance et vous faisons le point sur les différents avis.
Qu’est-ce que l’assurance loyer impayé ?
L’Assurance Loyer Impayé est aussi appelée Garantie Loyer Impayé (GLI). Il s’agit d’une assurance qui vise à protéger le bailleur d’un logement locatif contre les loyers impayés. Elle n’est pas obligatoire, mais elle est vivement conseillée.
Dans quel cas intervient une assurance loyer impayé ?
La GLI protège le propriétaire sur une période spécifique et dans certains cas :
- Dans le cas d’un départ inopiné ou prématuré du locataire (décès, fuite…) ;
- Dans le cas de non-paiement de loyer ;
- Dans le cas de réparation dans une situation de dégradation immobilière.
Connaitre les avantages et les inconvénients d’une garantie loyer impayé
Comme toute assurance, l’Assurance Loyer Impayé présente de nombreux avantages, mais a aussi des limites.
Avantages d’une GLI
Avec une Assurance Loyer Impayé, de nombreux privilèges sont offerts au propriétaire :
- L’indemnisation du propriétaire en ce qui concerne le loyer impayé ;
- Une garantie de dédommagement sur les réparations immobilières ;
- La prise en charge de procédure judiciaire en cas de contentieux entre le propriétaire et le locataire.
Inconvénients d’une GLI
Bien qu’elle présente des avantages, la GLI n’est pas sans insuffisances :
- Une fois que le propriétaire souscrit à une assurance loyer impayé, il ne peut plus bénéficier d’un garant ;
- La procédure pour souscrire à une GLI est chronophage et difficile ;
- La garantie est coûteuse ;
- Elle prend en charge l’exclusion du locataire.
À quelles conditions peut-on bénéficier d’une assurance loyer impayé ?
Pour qu’un bailleur jouisse de la couverture d’une assurance loyer impayé, il doit respecter certains critères sous peine d’une exclusion de garantie :
- La résidence mise en location doit être une résidence principale ;
- Les clauses du bail en location doivent être conformes aux normes légales ;
- Le locataire doit avoir une situation financière stable et ses charges ne devraient pas couvrir les 1/3 de son revenu ;
- Les frais de loyers impayés ou de détérioration ne sont pas toujours couverts dans leur intégralité par l’assurance.
Quel est le coût d’une GLI ?
Pour une assurance individuelle, la GLI s’élève entre 2,50 et 5 % du loyer. Ce taux varie en fonction de la compagnie d’assurance choisie. Certaines des garanties ont un plafond assez considérable. Pour avoir une meilleure offre, vous pouvez vous tourner vers un comparatif des assurances loyers impayés et faire votre choix en fonction de vos besoins. Vous pourrez aussi obtenir un devis.
Quels sont les avis par rapport à une assurance loyer impayé ?
L’assurance loyer impayé est plébiscitée parce qu’elle limite les pertes que pourrait enregistrer un propriétaire par rapport à son bien locatif. Cependant, bien que la GLI offre des avantages et protège le propriétaire, elle n’est pas sans insuffisances. Les avis sont mitigés quant à ce type d’assurance, car alors qu’elle couvre certaines charges, d’autres ne sont pas prises en compte. De plus, l’assurance loyer impayé rend plus difficile la location pour certains locataires qui ne présentent pas les bons critères d’éligibilité. Enfin, la GLI est plus ou moins coûteuse. Il faut donc prendre toutes les dispositions nécessaires et s’assurer que les besoins du propriétaire seront couverts par la GLI avant de s’y lancer.
L’Assurance Loyer Impayé offre une couverture à l’assuré concernant les incidents qui pourraient survenir en ce qui concerne la location. Bien qu’elle présente des avantages, certains inconvénients soulignent les limites de la GLI.
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