Opter pour l’investissement locatif en meublé est une idée pratique de se faire assez de bénéfices tout en jouissant de conditions fiscales allégées. Mais pour devenir un loueur meublé non professionnel (LMNP) et bénéficier de ses nombreux bénéfices en tant qu’investisseur, il faut bien maitriser le concept et connaitre toutes ses spécificités. Voici les étapes essentielles à suivre pour obtenir le statut LMNP.
Qui appelle-t-on loueur meublé non professionnel ?
Un LMNP ou loueur meublé non professionnel est un statut attribué aux particuliers qui font de l’investissement locatif meublé sans en faire leur activité principale. En effet, lorsque l’investissement locatif est votre secteur d’activité principale, vous êtes déclaré au registre du commerce en tant que loueur meublé professionnel et êtes soumis à une imposition bien stricte. Toutefois, il est possible d’investir dans l’immobilier et d’échapper à ce statut pour être un LMNP qui vous permet de jouir d’avantages fiscaux considérables et d’une réglementation simple.
Pour être loueur meublé non professionnel, la première condition est que vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23000 euros. Avec des revenus en dessous de ce seuil, le statut LMNP vous permet d’être rémunéré également par d’autres activités de votre choix.
Quelles sont les démarches à suivre pour devenir LMNP ?
Pour faire la location d’un logement équipé de meubles sous le statut LMNP, les démarches à suivre sont les suivantes :
- Choisir son régime fiscal.
- Déclarer son activité.
- S’assurer de la conformité du logement.
- Maitriser sa fiscalité.
Le choix du régime fiscal
Quand vous souhaitez louer un bien meublé de façon non professionnelle, vous pouvez choisir entre deux façons de déclarer vos impôts : le système micro-BIC ou le système réel. Si vous prenez le micro-BIC, la moitié de vos revenus de location ne sera pas imposée grâce à une réduction automatique. En optant pour le régime réel, vous avez le droit de retirer du calcul de vos impôts toutes vos dépenses liées au logement, ainsi que la perte de valeur annuelle de votre bien immobilier.
La déclaration de l’activité
Après avoir choisi son régime d’imposition, il faut maintenant se rendre à la mairie et au registre du commerce pour enregistrer et déclarer votre activité. Vous pouvez aussi vous rendre sur »je déclare mon meublé » pour déclarer votre activité de manière plus simple en ligne sans vous déplacer. Un numéro SIRET vous sera attribué pour exercer votre activité en toute légalité.
La conformité du logement
Pour bien gérer votre statut de LMNP et jouir de ses nombreux avantages, vous devrez bien équiper le local à louer. Le logement doit répondre aux critères de décence et être équipé d’un mobilier suffisant pour permettre une vie normale aux locataires. Le fait d’équiper vos logements vous permettra également de proposer des frais de logement élevés et de faire ainsi assez de profits.
La fiscalité et l’optimisation des revenus
Quand vous louez un logement meublé non professionnel, il y a des règles fiscales particulières qu’il faut bien connaître pour rendre votre investissement plus rentable. L’imposition des LMNP repose sur les sommes que vous gagnez avec la location meublée, lesquelles sont taxées dans les BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Cette catégorie d’imposition permet d’obtenir des avantages fiscaux intéressants.
En choisissant le régime réel, la valeur qui se déprécie sur le bien immobilier et sur le mobilier permet de réduire de manière importante la part qui sera imposée.
Quels sont les avantages d’être loueur meublé non professionnel ?
Le statut de loueur en meublé non professionnel attire beaucoup d’investisseurs immobiliers, car il comporte plusieurs points positifs. Au niveau des impôts, cette option permet de rentabiliser au mieux son bien grâce à la prise en compte de la perte de valeur du logement et des meubles au fil du temps. Cette dépréciation aide à diminuer fortement la partie imposable des loyers perçus, et peut même dans certains cas créer une perte fiscale qu’on peut reporter sur les années d’après.
L’un des atouts les plus majeurs des LMNP réside dans la possibilité de percevoir des revenus locatifs plus élevés qu’en location simple. En effet, meubler un logement vous permet de le louer plus cher, soit 15 à 20% plus que les biens non meublés.
Il est aussi facile de gérer votre local lorsque vous avez le statut de loueur meublé non professionnel. Les baux des biens meublés ont une durée de validité d’un an au maximum, vous permettant ainsi en tant que propriétaire de réviser fréquemment vos prix et de les adapter aux conditions du marché. Retenez aussi que les démarches administratives pour déclarer son activité sont très simples. Vous n’aurez pas à trop vous déranger avant de devenir un LMNP.
Le statut LMNP permet par ailleurs de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un effet de levier fiscal. Les banques apprécient généralement ce type d’investissement, car les revenus locatifs en meublé sont souvent plus stables et plus élevés qu’en location nue. Vous pouvez donc obtenir facilement des financements auprès des banques grâce à votre statut de loueur en meublé non professionnel.
Cependant, pour que votre projet de location meublée non professionnelle fonctionne bien, il est essentiel d’avoir une approche réfléchie et de suivre certaines règles importantes. Il faut choisir des emplacements où les logements meublés sont très recherchés et se louent aisément tout au long de l’année. Il est aussi crucial de bien entretenir et gérer vos biens, tout en restant informé des changements de lois et règlements qui concernent la location.
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Expert en bourse et gestion de portefeuille, Martin accompagne les investisseurs particuliers dans leurs décisions stratégiques.
